Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома 2018

Опубликовано: 02.09.2018

Текущий ремонт многоквартирного дома направлен на восстановление надлежащего состояния здания, в том числе инженерных коммуникаций и придомовой территории. Работы представляют собой совокупность мер, которые направлены на подержание исправного состояния дома и предоставление качественных услуг ЖКХ.

Ремонтные работы могут выполняться в рамках плановых проверок – осенью и весной. Ремонт касается общего домового имущества, включая инженерные коммуникации, чердаки, подвалы, лифтовые шахты и иные технические элементы.

Общие сведения

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома? Список необходимых работ предусматривает:

восстановление облицовки, устранение деформации фундамента, исправление его несущих конструкций; смена бетонной основы, заливка смеси под фундамент деревянных зданий; ремонтные работы отмостки.

Ремонт также касается стен и фасадов. Предусмотрена возможность частичной замены кладки, в том числе:

восстановление перемычек, карнизов, устранение трещин; очистка фасада, ремонт балконов высотой до 2 этажа; восстановление облицовки, лепки, ремонт и окраска фасада.

Перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома предусматривает также частичную замену перекрытий, заделку трещин и выбоин в железных конструкциях. Специалисты занимаются ремонтом и проверкой кровли, меняют водосточные трубы, пожарные лестницы, стремянки и т.д.

При необходимости рабочие ремонтируют гидроизоляционный и восстанавливают утепляющий слой крыши. При ремонте выполняется заделка лестниц: трещин, выбоин. Специалисты меняют металлические перила, проверяют перекрытия лестничных перекрытий. Возможно обустройство металлических решеток и ограждений подвальных помещений.

Работы также касаются внутренней отделки помещений в многоквартирном доме. Мастера восстанавливают штукатурку стен и потолков. Специалисты выполняют облицовку стен и полов. В ответственности ремонтников находится выполнение стекольных и малярных работ во вспомогательных помещениях.

Текущий ремонт в МКД обязательно предполагает технические и профилактические мероприятия, касающиеся ремонта и проверки системы центрального отопления.

Специалисты:

меняют трубы, отопительные системы, запорную и регулировочную арматуру; перекладывают, обмуровывают котлы, утепляют трубы, расширительные баки; меняют электромоторы и насосы небольшой мощности.

Ремонтные работы также касаются электрических и иных, предусмотренных сметой, работ. Проводится замена общих коммуникаций, установка световых реле и специального оборудования.

Большой комплекс работ также предполагает благоустройство придомовой территории – уборку, озеленение и другие мероприятия.

Что это такое?

Текущий ремонт многоквартирного дома представляет собой мероприятия по надлежащему поддержанию пригодного для проживания многоквартирного дома. Он предполагает поддержание целостности многоквартирного дома в постоянном исправном состоянии.

Ремонт выполняется по мере необходимости и проводится согласно утвержденной смете. За работы отвечают управляющая организация и подрядчики.

Закон

В 2018 г. базовые нормы, регулирующие порядок выполнения текущего ремонта, устанавливаются ст. 152-155 ЖК РФ.

Правила содержания общего домового имущества определены Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г.

Перечень работ, необходимых для выполнения текущего ремонта, установлен Методическими Рекомендация Госстроя РФ от 2.04.2004 г.

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома?

В перечень работ входят текущие технические мероприятия, указанные в Методических рекомендациях. По мере необходимости данные список может быть расширен.

Специалисты выполняют кровельные , облицовочные, электрические, сантехнические и иные работы – в рамках профилактики или по заявкам жильцов.

Чья обязанность?

Обязанность выполнять текущий ремонт в многоквартирном доме возлагается на управляющую компанию . Ей может быть ТСЖ или коммерческая организация. Специалисты периодически обследуют дом, выполняют замеры, чтобы не допустить существенного износа элементов МКД и инженерных коммуникаций.

Работы могут носить плановый характер или выполняются в аварийном режиме. Предварительно оформляются сметы и технический паспорт на все виды ремонтных работ.

Управляющая организация обязана заключить договор с подрядчиком, который утверждается в конкурсном порядке.

Победу одерживает посредник, который предлагает выгодные условия сотрудничества, по приемлемой стоимости. Управляющая организация следит за тем, чтобы занижение сметы не выполнялось за счет снижения качества ремонтных работ. Договор строительного или иного подряда предусматривает конкретные сроки выполнения работ. Их самовольное изменение не допускается.

До оформления сделки следует определиться с точной сметой, отклонение от которой допускается только в исключительных случаях. Информация о подрядчике должна быть доведена до сведения жильцов. Они вправе контролировать ход работ, знакомиться с проектной документацией.

Управляющая организация также отвечает за качество ремонта. Она предъявляет претензии подрядчику при ненадлежащем выполнении им своих обязанностей.

У текущего ремонта должен быть гарантийный срок. Если недостатки ремонта выявлены в пределах этого срока, то отвечать за них будут управляющая организация и подрядчик.

Отличия от капитального

Отличия предусмотрены в плане объема работ, а также бюджета. Капитальный ремонт предполагает полное восстановление целостности здания: ремонт фасада, замена крыши, инженерных коммуникаций, укрепление фундамента.

Работы по текущему ремонту «скромнее» и предполагают меньшие затраты.

Капитальный ремонт финансируется из средств, накопленных на счете МКД под управлением регионального оператора или другого квалифицированного посредника.

Капремонт осуществляется в плановом порядке. Его ожидание может растянуться на годы. Текущий ремонт финансируется из периодических оплат за ЖКУ по квитанции. Он выполняется периодически, а также в срочном порядке – по заявкам граждан.

Периодичность проведения

Ремонт выполняется по мере необходимости. Работы возможны при плановом обследовании дома – осенью и весной.

Обычно для выполнения ремонта требуется настойчивость самих жильцов – их обращение в управляющую организацию. В отдельных случаях может понадобиться судебное разбирательство.

Порядок оплаты

Собственники МКД обязаны содержать общее домовое имущество в надлежащем состоянии. Они оплачивают ремонт самостоятельно. Оплата производится по квитанции – в разделе «оплата за содержание общего домового имущества ».

Расчеты с подрядчиком выполняет управляющая организация – после выполнения работ либо поэтапно. В отдельных случаях может потребоваться дополнительный сбор средств, для чего понадобится организовать собрание собственников квартир в МКД.

Куда обращаться при некачественно сделанной работе?

Обращаться следует в управляющую организацию с письменной претензией. Один экземпляр следует направить в УК, другой – оставить у заявителя, с распиской о том, что претензия принята к рассмотрению.

Следует зафиксировать признаки некачественного ремонта, а также поинтересоваться, кто из собственников жилых помещений в МКД участвовал в приемке работ, так как после ремонта должен быть подписан акт приема-передачи, при участии комиссии, в состав которой входят представители жильцов.

В дальнейшем такие граждане могут выступить свидетелями в суде. Можно также обратиться в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру.

Наиболее действенный способ заставить управляющую организацию работать и выполнять свои обязательства по договору – это судебное разбирательство. При неизбежности конфликта целесообразно обратиться за помощью к компетентному юристу.

На видео о содержании жилья и текущем ремонте

rss